Her er den dyreste bydelen

Stavanger består av syv bydeler. Snittprisen for en bolig i den dyreste og billigste bydelen er stor.

Snittboligen i Eiganes og Våland koster 4.327.682 kroner. Det er nesten 1,3 millioner mer enn snittboligen på Storhaug, som koster 3.031.486 kroner. Det viser tall fra Eiendomsmegler 1.

– Én årsak er at det er mye flere eneboliger på Eiganes og Våland enn Storhaug, forklarer Gaute Thise Jacobsen, regionsjef i Eiendomsmegler 1 til RA.

– Det er interessant å se at kvadratmeterprisen er høyere på Storhaug enn de andre bydelene, inkludert Eiganes og Våland. Grunnen er at det stort sett er mindre, men nye leiligheter i det som defineres som østre bydel, sier Thise Jacobsen.

Sjekk snittprisen i din bydel

1. Eiganes og Våland: 
4.327.682 kroner. Per kvadratmeter: 38.486

2. Hinna:
4.255.641 kroner. Per kvadratmeter: 35.266

3. Madla:
4.135.003 kroner. Per kvadratmeter: 34.953

4. Hundvåg:
4.094.190 kroner. Per kvadratmeter: 31.577

5. Tasta:
3.734.689 kroner. Per kvadratmeter: 34.918

6. Hillevåg:
3.050.237 kroner. Per kvadratmeter: 35.734

7. Storhaug:
3.031.937 kroner. Per kvadratmeter: 43.683

– Er folk opptatt av å bo i «riktig bydel»?

– Man ser at enkeltområder blir dyrere, som på Eiganes. Det er mange fine, godt vedlikeholdte boliger, som er sentrumsnære. Man kan gå til sentrum på seks-syv minutter, svarer Thise Jacobsen.

LES OGSÅ: Dette er de mest populære områdene å bo i Stavanger

Over seks millioner kroner for en enebolig

Regionsjefen sier folk skal være heldige om de finner eneboliger på Madla, Hinna, Stokka og Eiganes til under seks millioner kroner.

– På Tasta får man en enebolig som er 1,5 millioner kroner billigere i snitt, sier Thise Jacobsen.

Han sier dagens småbarnsforeldregenerasjon har som mål å skaffe seg enebolig.

– De fleste som er herfra er ikke oppvokst i blokker eller typiske byområder. De er oppvokst i rekkehus og eneboliger.

Derfor ønsker de det samme når de selv blir foreldre, forklarer regionsjefen.

Men antall tilgjengelige eneboliger synker. Det presser opp prisene.

– Jeg kommer nesten ikke på steder hvor det bygges eneboligfelt. Det blir enkelttomter. Det aller meste, i Stavanger kommune, er leiligheter. I tillegg bor folk, eldre folk, hjemme lenger enn før. Dette er med på å presse opp prisene, sier Thise Jacobsen.

Prisvekst på Madla

Han trekker fram Madla. Det siste året har det vært en relativt flat prisutvikling i Stavanger som helhet og i kommunene rundt. Bydelen Madla har imidlertid skilt seg ut, med en prisvekst på 3,4 prosent.

– Mange tilflyttere er opptatt av å bo nær den internasjonale skolen på Madla, ISS. Det samme gjelder Gausel, hvor mange ønsker å bo nærme den britiske skolen. Madla og Gausel har også bedre utleiemarked enn resten av bydelen, sier Thise Jacobsen.

LES OGSÅ: Utleieboliger: Prisvekst i vente

Tøffest i randsonen

Regionsjefen vil ikke trekke fram enkeltområder som er vanskeligst å sjekke.

– I randsonene til Stavanger kommune, områder som kostet dyrt for fem år siden – og som ikke har den samme verdien i dag, vil selgere være mer tålmodige om de skal selge.

LES OGSÅ: Advarer dagens 40-åringer mot gjeldssjokk

Ned 0,5 prosent i april

Boligprisene i Stavanger og omegn gikk ned 0,5 prosent i april. Det viser ferske tall fra Eiendom Norge som ble offentliggjort mandag.

Stavanger har hatt en sterkere sesongjustert utvikling sist måned sammenlignet med Bergen (-0,8 prosent), men svakere enn i Trondheim (-0,3 prosent), og Oslo (-0,1 prosent).

I Stavanger har boligprisene steget med 1,2 prosent de siste tolv månedene. Det er svakere enn i Oslo (+3,0 prosent), men sterkere enn i Bergen (+1,0 prosent), og Trondheim (-0,6 prosent).

Det har i april blitt solgt 374 boliger i Stavanger, noe som er 7,2 prosent færre sammenlignet med samme måned i 2018.

LES OGSÅ: 2019: Bankene varsler kraftig renteøkning

1530 boliger solgt hittil i år

Hittil i år er det solgt 1530 boliger. Det er 9,0 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i fjor.

Det har i april blitt lagt ut 451 boliger til salgs i Stavanger, noe som er 16,8 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2018.

Hittil i år det lagt ut 1876 boliger til salgs. Det er 4,7 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i fjor.

Gjennomsnittlig salgstid i Stavanger sist måned var 65 dager. Det er tregere enn i resten av landet, som hadde 43 dager i gjennomsnitt.

Medianboligen i Stavanger koster nå kroner 3.189.452 kroner.

Følgende kommuner inngår i Stavanger-indeksen: Forsand, Sandnes, Rennesøy, Finnøy, Sola og Randaberg.